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买二手房要注意哪些事情?

买二手房,看房主要优先于看房子。


由于新冠疫情的影响,现在楼市可以说是迎来了一个低谷期,不仅各大房企业绩低迷,就连各大城市的房价也频频回落,引发了一波退房热潮。当下房价可以说是处于低点了,随着新冠疫情的散去,相信不久房价就会再次上涨,从这个角度来考虑,越来越多的刚需族都纷纷选择尽快买房了。


为了尽快解决住房难题,不少购房者都会直接选择购买二手房,因为二手房免去了装修的麻烦,可以即买即住。但是,买二手房可比买新房更容易出现纠纷问题,其中很多二手房纠纷都是因为房主存在问题而引起的,因此,大家不得不多加注意房主!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,买二手房,看房主要优先于看房子,你可别搞错顺序!


一、了解卖房原因


不同的房主一般都有着不一样的卖房原因,而不同的卖房原因所引发的问题也是有很大的差异,就比如若房主因为换大房子而选择卖房子,这基本也就没问题了;但是若房主因为经济纠纷,害怕承担责任而选择低价卖房子,那么购房者可就要多加注意了。因为只要你还没完成过户手续,那么当法院查封房子时,你所签的购房合同可就无效了!


二、多注意房主态度


在二手房市场中,有的房主比较大方,会赠送给购房者一些家具家电;也有的房主比较抠门,凡事都喜欢斤斤计较,不愿意让步;还有的房主不善言辞,沟通起来往往会比较麻烦,但这不意味着房子质量不好,只是在谈价格方面会比较困难。因此,大家在买二手房时一定要注意房主态度情况,若发现房主实在不肯让步,那你就要谨慎考虑了!


三、确认产权共有人


一般来说,二手房都会有多位产权共有人,哪怕房产证上只留有一个人的名字,也可能属于多人,就好比就算你是独生子女,但在父母去世后,你也没法继承父母的全部房产,因为你还有爷爷奶奶。因此,大家在买二手房时一定要注意确认产权共有人,若发现存在多位共有人,在签订购房合同时一定要让所有共有人都到场签字。


四、房主隐瞒了事实


在二手房买卖时,有的房主会主动告诉购房者房子所存在的问题,但大多数房主都会隐瞒房子的瑕疵,以希望可以卖个好价钱。如果你发现房主隐瞒了房子的抵押、查封等事实,那你就赶紧放弃吧,千万别跟这种不诚实的房主进行交易。


五、有一房二卖想法


有些房主明明已经与别人签了购房合同,却仍然把房子对外售卖,从而导致出现了“一房二卖”的情况。为了避免这种情况发生,购房者在买二手房时一定要督促房主尽快完成备案手续,这样才可以避免“一房二卖”!



在买二手房时,你可以看到房子的所有情况,但对于房主的真实想法,购房者可就无能为力了。


因此,买二手房时看房主可比看房子更重要,广大购房者一定要注意顺序,千万别搞错了,否则你后悔莫及!



买二手房不可不知的5大法律常识。


对于大多数购房者来说,买房就是为了自住。为了实现尽快入住,越来越多的购房者都纷纷选择了二手房。


但是,与新房相比,买二手房可是存在更多更大的风险问题,购房者不得不多加注意!在此,2021年房贷计算器小编要说的是,买二手房不可不知的5大法律常识,九成购房者被最后一个坑过!


第1、约定中介责任


在购买二手房时,许多购房者都会通过房屋中介机构看房、签约、办理过户手续等。在与中介打交道中也应当注意一些事项,就比如中介费多少,何时支付中介,什么情况下可以解除中介服务合同,什么时候可以向房产中介索要赔偿。


第2、确认房屋共有人


一般来说,二手房都会有多位共有人,哪怕房产证上只留有一个人的名字。在交易时,如果有共有人不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的!所以,大家在买二手房时一定要注意确认房屋共有人到底有几位,是否都同意出售房子。


第3、扫除过户障碍


房子可不是谁占有就属于谁,而是登记在谁的名下才是谁的,即房子只有完成了过户手续,才属于你自己!在买二手房时,办理过户可不简单,尤其是卖家存在一房二卖的情况。因此,大家在买二手房时一定要注意扫除过户障碍。


第4、多多实地看房


无论是自住还是用于出租、投资,在签订购房合同之前,购房者都应实地查看房屋的具体情况,就比如房屋是否存在租赁合同,各项生活费用是否已结清,以及是否还存在其他纠纷问题。一旦卖家需要承担经济纠纷,那么他的房子可就无法正常交易了。


第5、明确房主与卖家


在房地产市场中,好多卖家实际上并非房主,只是代为出售房子。对于这种情况,购房者一定要多加小心,因为伪造授权书可是很容易的。一旦你把钱给了这种骗子,那你最终可就要“钱房两失”了。因此,大家在买房时一定要注意明确房主与卖家,尤其是在签订购房合同以及交付购房款时,一定要亲自交给房主。



买房作为一门技术活,几乎每走一步都十分困难,尤其是购房者还不具备专业的技术知识。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,买二手房不可不知的5大法律常识,九成购房者被最后一个坑过!


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