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如非必要,请放弃限售房源

限售,限售,还是限售。


2021年房贷计算器小编先来回顾下过去两周这些限售楼盘。


年前一波红盘潮,算是正式打开了限售大门,彼时限售的基本都是处于一级板块的项目,但是年后的旺盛购房需求已经将限售蔓延到二、三级板块。


一直被吐槽天子岭的崇贤,限售。


一直流摇的城东新城,限售。


一直嫌弃工厂环绕的市北,限售。


刚刚昨天结束公示的南部卧城项目滨江旭辉·朝闻花城还是限售。


越恐慌,越限售。


期房的正常交付时间为2年到2.5年,限售时间是从交付后拿到产权证开始算5年,也就是说目前的一套限售房源,至少在7年内,资金难以变现。


意外和明天谁都不敢保证哪个会先到来,一旦急需大量资金的时候就会非常被动。


现在就来分析下为什么要让你们放弃限售房源,我相信很多人会吐槽我站着说话不腰疼,好不容易摇到了,让我放弃。



01


越是刚需,越要放弃。


买房,最难的永远是刚需,数量最多的,也是刚需。


刚需面临最大的问题就是改善和置换,而且由于刚需产品参差不齐,一不小心就会入坑,延期交付、铁路高架的噪音影响和粉尘污染、交付品质太差等每年都屡见不鲜。


即使这些问题都没有,刚需产品主力户型基本是三房两卫,在全民二胎的时代,三房俨然是无法满足需求的,再加上有了小孩后更头疼的教育问题接踵而至,学区不理想怎么办。


还有一种最好的情况,祖宗保佑,买完后利好不断加持,二手上涨,这个时候就可以设想到一些画面,隔壁幢的邻居在这样的行情之下,纷纷置换改善,而你依然要履行7年之约。

 


02


改善自住,不影响?


相对于刚需来说,自住客解决了改善问题之后,7年影响确实没那么大,但是改善付出的成本,却是刚需的好几倍。


改善的基本是6成首付,而且改善产品的总价也是远高于刚需。


2021年房贷计算器小编打个比方,总价千万级的房子,首付是600万,也就是说这600万的资金会被锁定7年,按照最保险的投资方式:存银行,以银行存款年利率4%来核算,这600万资金每年利息是24万,7年就是168万。


很多人会觉得这违背了房住不炒,但不要混淆炒房和资产增值概念,我们要尽可能将现有资金利用到最大化。


因为在全球货币持续超发的时代,不增值,便是亏损。



03


 如果放弃,我还能买到房子吗?


我相信这是目前所有购房者最大的焦虑,担心买不到新房,担心房价上涨,担心政策紧缩。


确实,担心是对的,杭州的新房确实越来越难摇,但是再难,还没有非要去触碰限售房源的地步。


我相信,限价是牢不可破的,所以不用担心新房价格会暴涨。


土地集中供应后,未来销售节点基本相差不大,新房也会集中上市,集中上市就会分流人群,增加摇中概率。


每一次的新政的出台,其实都是在保护刚需,遏制投资客,要相信政府未来依然会通过各种手段,抵制炒房,保护刚需大众权益。

 


04


限售会成为常态吗?


限售是否会成为常态,不是取决于市场,而是取决于你们。


购房者才是这个市场的参与者,2021年房贷计算器小编毫不客气的说,市场变成现在这样在座的各位都有责任。


限售面前只能被动接受的你们,看着真让人心疼。


如果你们敢于站出来说NO,发挥自己的主观能动性,那么限售自然不攻自破。


这行情最可怕的不是限售,而是你习惯了限售。


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