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这5种房子再便宜也不能买!

买房时,这5种房子碰不得。


离职房产中介说出真心话:买房可是一门技术活,在买房时,购房者自然需要专业人士来协助了,其中以房产中介最为常见。


由于房产中介接触房源较多,自然知道哪些房子较好,哪些房子碰不得了!一旦你买了那些碰不得的房子,那你就等着血本无归吧!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,以下这5种房子碰不得,过来人都后悔了!


第1种、实力较弱的小开发商


每年都有上百家房企宣布破产倒闭,一旦你遇到了这种房企,那么你所买的房子可就会成为烂尾楼了。一般来说,那些实力较弱的小开发商最容易出现破产的情况了,因为他们没有雄厚的资金支持,一旦楼盘滞销了,资金链也就断裂了!所以,大家在买房时最好避开那些实力较弱的小开发商所建造的房子。


第2种、业主素质太差


如果小区内,每天都有业主因为鸡毛蒜皮的小事而大吵大闹,甚至还大打出手,那么你能安心居住吗?你的孩子会不受到影响吗?因此,大家在买房时还要注意了解小区内的业主素质,尤其是邻居之间是否容易相处。


第3种、旅游房产


在一些热点旅游城市,有些购房者会专门买房以供旅游时居住。然而,一旦发生特殊事件,就比如新冠疫情,谁还去旅游呢?你所买的旅游房产岂不是会大幅贬值吗?因此,小编提醒大家,完全没有必要因为旅游需要而专门购置房产。


第4种、产权即将到期


虽说产权到期后,续费价格并不高,但是谁知道具体的手续是什么呢?而且就算可以低价续期,但房屋质量又怎么保证呢?一旦你买到了危房,那么你与家人的安全又怎么保障呢?一般来说,产权即将到期的房子都是房龄较老的房子,很容易发生安全事故。


第5种、物业管理太差


如果物业只拿钱不干事,你身为业主,可以忍受吗?恐怕没人会愿意聘请这样的物业吧?因此,大家在买房时还要注意考虑物业因素,若发现物业太差,且无法解聘,那么你就放弃这个小区吧!


在这个高房价时代,随便买套房子就可能花光你的全部积蓄,如果最后房子出现了问题,那么你的血汗钱可就要打水漂了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,以上这5种房子碰不得,过来人都后悔了!



房产开发商存在这5种行为,后果严很重。


在房地产市场中,开发商作为主要供给者,往往在买卖房子时占据着绝对的主动权,因此,不少购房者在买房时都被开发商坑骗过,多花了10多万元的冤枉钱!


但是,奈何开发商实力强大,背靠大树,在发生房产纠纷时,购房者往往难以维权。


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,12月起,开发商存在这5种行为的,或将“吃牢饭”,躲都躲不掉!


行为一、虚假广告宣传


为了保护消费者的合法权益,我国一直都是严禁虚假广告宣传的。但是,在现实生活中,不少开发商却仍在铤而走险,甚至还大言不惭“不夸张怎么能叫广告呢!”


根据我国刑法222条规定:广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。


行为二、协助购房造假


在楼市严控下,越来越多的购房者都失去了购房资格,但内心却十分着急买房。有些开发商就紧抓购房者的这一心理,提供购房资格造假服务,但费用却不低。


根据我国刑法280条规定:伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。


行为三、改变土地性质


一般来说,住房用地出让金在所有土地用途中算作最贵的了。为了降低开发成本,有些开发商就擅自占用耕地、林地等农用地直接建房。


根据我国刑法342条规定:违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。


行为四、违规促销方式


开发商在进行房产促销时,为了让购房者“放心购买”,他们往往会采取一些违规促销手段,就比如以租代售、售后包租、约定回购。


其实,这些促销手段可涉嫌非法吸收公共存款罪。如果采取这些促销手段,但事后却不能交付的,则涉嫌集资诈骗罪或者合同诈骗罪。无论哪种情况,开发商都将“吃牢饭”。


行为五、存在捂盘惜售


在“房住不炒”的大背景下,国家严厉打击开发商捂盘惜售的行为。一经发现,开发商将会面临严厉的处罚。


大家在发现开发商存在捂盘惜售的行为时,一定要注意向当地有关部门进行反应,这样才能避免开发商哄抬房价,你也才能避免买到高价房。



购房者在买房时都希望可以遇到一个比较靠谱的开发商,这样既可以保证房子质量,还可以省下不少钱。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,在买房时,大家一定要多加监督开发商,切不可吃哑巴亏!


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