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大宁法拍房拍到13万/平,是冲动还是底气?

近日,静安府法拍房居然拍出1799万,单价破13万。


这套房源评估价1254.9万,起拍价879万,经过105次出价最终竟然拍出了1799万的高价。而目前在链家上静安府东区的挂牌均价在122487元/平,那么该房源总价大约不过是1687万。


房贷网小编认为通过法拍房买房都是冲着贪便宜去的,没人想做冤大头。


可以给出原因很多,比如房源位于小区较好的位置,较好的楼层,而且出售房源少,供小于求,所以高价自然合理。


出价或许是冲动,但止价一定是理智。说明这个价格已经是大家心理价位的顶峰。那是什么样的冲动这一众人把价格推向13万?大宁到底值不值这个价?



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那大宁板块究竟值不值这个价?

 

悉数大宁过往发展,从一号线通车,马戏城“费列罗”地标,大宁早期就被注入国际和轨交的元素;


随后的大宁公园建成,是城市稀缺生态资源;第十人民医院从原来的铁道医院荣升为三级甲等综合性医院;再到大宁国际商业、大宁音乐广场和即将要开业的久光,商业的转变从周全到升级,形成超人气的大宁商圈。


大宁板块逐步完成轨交、商业、医院、公园等配套,是一个实实在在的宜居板块。


大宁持续发光,在北区可谓是一颗冉冉升起的明珠,真如这种御封的城市副中心都要汗颜,不夜城和五角场这对老牌的市级商圈都要敬他三分。


大宁最先承接来自大量北区的住宅改善客群,早期的商品房以小面积紧凑型户型为主,比如慧芝湖、宝华现代城、新梅共和城,都主打90-100平的紧凑两房;


随着板块高速发展,吸纳力逐渐增强,吸引来的客群不仅仅来自于北区,还有市中心各区及中产新上海人,成为名副其实的“中产新贵”。



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经过20多年积累和发展,大宁板块的每一步都稳扎稳打。


第一个扎实是,大宁板块从发展至今,客户自住比例大。不像某些板块概念规划高大上,投资客一大堆,注定空置率高。


在如今楼市形式下,概念带来的房价泡沫对未来升值和区域发展带来很多不确定因素。如果宜居的区域人人都是自住,那么面对楼市的风吹草动不会随意抛售或降价,以免影响板块价值。


除此之外人本身对区域也有着相互成就的影响。千万级的客群持续导入稳稳拖住大宁的房价。


第二个扎实是,大宁配套齐全,且在不断升级。


大宁板块配套是相当齐全,要轨交有轨交,要医院有医院,要公园有公园,要学区有学区,要商业有商业。近几年也兴建了大宁剧场和静安体育中心等文体设施。


在未来20号线,被称为轨交中环线,规划将设站于大宁。


在商业方面,继大宁国际区域级商业之后,久光这样市级国际化商业体即将建成开业,这是大宁从闸北到新静安跃升关键的一块拼图,延续静安作为老牌市中心的基因。


房贷网小编认为学区房在配套中是重中之重。


在大宁,大多数学校都集中在共和兴路以东区域,大宁国际小学、风华初级中学、大宁国际幼儿园、市北初级中学等,对于中产客户群体,这样的配置和能级绰绰有余。 


第三个扎实是,大宁的产城融合是天时地利人和。


配套逐步齐全后,大宁其实成为了一个大型居住区,生活舒适,通勤方便。如果只是这样一个“居住区”的大宁,或许就此止步。


没有产业的板块,依靠市中心输血,犹如无根浮萍。这也是为什么现在的五大新城那么注重“职住平衡”的原因。


产业是决定板块未来能走多远的最重要的因素,强势板块都有自己拿得出手的产业领域。


高端产业不仅直接增加区域产值,也带来高端客群。如南京西路上一座座金碧辉煌的甲级写字楼,单幢税收过亿不足为奇,不可撼动的奠定了板块顶级的地位。


南有张江,北有市高。


市北高新位于中环金腰带,更接近大数据产业变现的主要行业——金融、计算机、互联网以及电子商务。20公里区域内的虹桥国际机场、张华浜国际货运码头等海陆空交通枢纽,可轻松实现着企业与全球的快速对接。


从“市北工业园区”更名为“市北高新技术服务业园区”开始,大宁用了第一个十年时间,将前面两个字完成得差不多了,完美实现了产业与城市同步升级。


据了解,市北高新是国内极少数能同时满足百度、阿里巴巴、腾讯三大互联网巨头数据中心需求的产业园区。可以说是为上海建设全球科创中心和全球卓越城市提供强劲的“数据燃料”。


没有虚无缥缈的噱头、没有未落地先买单的概念规划,一切都是看得见和摸得着,这就是大宁的底气。

除了打铁还需自身硬的底气,大宁的崛起也要归功于“神对手”。


北区四个区,普陀、闸北、杨浦、虹口。


大宁在发力的时候,普陀的真如,被御封为“城市副中心”的板块,还在苦苦等待铜川路水产市场的搬迁和李嘉诚豪言壮语挥金打造真如CBD,结果却是真心错付,耽误发展良机;


闸北过往的繁华都在不夜城,但没有跟上时代发展而逐渐落寞。


杨浦和虹口大量棚户区,拆迁难度较大,只有较远的新江湾在一通故事包装后借学区之力也成了一个“有头有脸”的板块;


所以,对于北区人民,北上海没有一个各方面能够比肩大宁的核心板块,在虹吸效应之下,改善客户集聚在此,也成就了这样有底气的大宁。



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那么,大宁板块的未来会是如何?在新的行情下会有怎样的发展?


首先,政府明确稳楼市的导向下,对一二手房管控更加严格,调控朝着“错杀一千也不放过一个炒房客”的原则去不复返。


房贷网小编认为:当房票越发珍贵,换房成本越发高抬,那么板块便是强者恒强。


大宁作为北区的宇宙中心,能量也在向外扩展,核心区域更是一房难求。区域土地还有空间,产业发展也有空间,商业越加成熟。


板块本身扎实的价值和未来向好的空间,都不容置疑,这是一个很值得的大宁。


那位以1799万的高价拍下静安府的人,心痛的时间应该不会很长。



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网友讨论:大宁法拍房拍到13万/平,是冲动还是底气?



网友:胆小的狮子

 

因为法拍房不限购


作者


 上海法拍房已经被纳入限购范围,并且已经实施政策了,以为大家都知道就没有写进文章呢~

        



网友:嘎嘎

 

上个月静安府成交价在13+最高接近14万了,还没算一堆税了,拍下那位是捡漏了好吧!


作者

 

不知您在哪里看到这套房源成交的,据我所知没有看到成交价格在14万多的

        



网友:手机哥


 西区95 13.7 , 115 13 , 115 12.85,好像是这样,具体问链家,现在成交都屏蔽,内部系统可查东区因为很多惜售,到价不卖所以没什么成交,这套法拍一梯一户次顶楼,绝对是皮夹子,还有喷子们别拿金茂府说事,同级别金毛估计得15到16。

        



网友:阿甘


 你看的链家均价是被几套200平的叠墅拉下来的,花1799的人又不傻。


作者

 

原来是内部系统,看来大宁的房子真的十分值钱,板块价值刚刚的




网友:Y-bear


 大宁板块的那个图片完全不对,静安府妥妥的是大宁街道辖区。把彭浦和永和都划进大宁了。


作者


 大宁能级较高,辐射范围已经突破了我们之前所谓的大宁板块范围,大宁要发展势必会往外延伸




网友:芋头


 静安府高区楼王就值这个价,只是很多人还不信


作者


 只有看到价值的人,才会相信




网友:胡烨


 法拍房也纳入限购还拍到这个价格。




网友:赵明明


 大宁确实不错,相比其他区域价格还可以


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