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深圳打新倾斜无房刚需?

昨天的深圳,打招呼的方式变成了:你收到宏发万悦山的入围短信了吗?

 

作为光明科学城的网红盘,宏发万悦山一登场,就让以IT著名的深圳官方购房诚意登记系统i深圳宕机了两次。

 

这还只是开始,当你锲而不舍地一再刷新系统,终于提交好了,又经过了2次修改,咨询电话打了几百次都没有打进去,最后还是显示“资料审核不通过”。



1

 

此次宏发资料审核,堪称深圳史上最严。

 

目前,房贷网小编看到的资料被拒的截图,什么理由都有:小产权交易、代发工资不能满足2倍月供、必须要有工资收入,必须要有公司纳税证明或对公流水,租金只是辅助、结婚证和户口本有差、收入证明与社保不能互证,无法证实月收入真实性.......


看到这些五花八门的理由,真的感慨,现在深圳打新,对社保流水要求这么高,已经与普通人无关了。


“深圳打新倾斜无房刚需”?呵,就是个伪命题。


首付款提前半年入账,而且必须是活期余额,收入与社保互证,那种交着最低的2200元社保基数,却开了五六万的收入证明,肯定是不行了。

 

要求收入能覆盖2倍月供,社保与收入流水互证,而且要求必须是代发工资流水,对公账户打款,租金什么都行不通。

 

我想现在只有公务员和外企才有这么规范交社保吧,但是转念想想,宏发的月供要求收入是月供两倍,公务员也没有这么高的流水啊。


光明,当初深圳人“爱答不理”的房子,最后都变成了“高攀不起”。


2019年初龙光玖龙台顺销的时候,打爆了多少深圳有房人的手机,当时求着大家买,大家都不买,现在是大家过五关斩六将,各种流水社保积分都搞不成。



2


当然,我们要思考的一点是,宏发万悦山是450-700万之间的刚需盘,万人厮杀,难以突出重围,是很正常。


如果你的总价能去到1000万+,资料审核和摇号竞争就不会那么激烈。


就算是去年最火的华润城润玺,都没有万人摇,9000多人,所以还是得拉高总价预算。

 

例如和宏发同时认筹的领航城五期北区,8栋A、B单元和9栋,共计106套,户型为建面约157/179平米四房大户型,备案均价约6.36万元/平米,带精装交付,单价区间为6.23-6.50万元/平米之间,总价区间为982-1165万元/套。

 

诚意客户257位抢106套房,比起宏发万悦山的惨烈厮杀,领航城实在是好买太多了。


房贷网小编认为说来说去,还是钱的事,打新资料审核难过,要么全款,要么买1000万+以上的高总价,不然普通人只会一直陪跑。


一直陪跑一直“万人摇”买不到房,那说什么打新倾斜无房刚需,就是一个伪命题。



3


现在深圳的僵局,不仅新房受限,二手房也不好买。

 

二手房虽然不卡资料,但二手房指导价摆在面前,你要怎么承受如此高的报价之下,还要交高首付高额税费,这不是要逼死刚需吗?

 

新房买不成,二手房买不成,眼睁睁地看着自己踏空吗?

 

现在踏空的成本越来越高,打新的资料越来越严格。

 

之前大家打新按照金融街的资料要求准备,到了海岸城,又引进社保积分,成了“社保巨子”的狂欢。


后来又有了流水由半年变为一年,现在到了宏发万悦山,不仅有积分,还有社保和工资互证,这样的打新资料要求层层加码,你现在按照宏发万悦山的要求准备资料,到时肯定又会出新招。

 

像升级打怪一样,难度越来越大,越来越严格,你踏空的可能性越来越大。


踏空是最可怕的,明明有购房资格,明明买得起房子,折腾到最后,可能就变成买不起房子了。

 

最后瞎搞折腾一年之后,你发现你除了手机里多了几张样板间图片,啥都没落着。


更可气的是,承受了极大的心理压力,天天焦虑失眠掉头发,每次看到“资料审核不通过”、“没有入围”“排不上选房”,直接脑门冲血。


大家是被深圳楼市PUA,情绪操纵得怕了,都不敢离开深圳,还是死磕深圳。



4


面对现在深圳这种焦灼的情况,你只有三种选择:

 

1.提高首付预算,首付款至少要提前3个月入账,流水社保尽量互证


2. 买非网红盘,不要挑挑拣拣的,放在时间的长周期来看,预算实在有限的,龙岗中心城也不错,坪山中心城也不错,不要死磕光明沙井。不然以后的局面,会越来越为难。


3. 买二手房,虽然是高首付高税费,但至少你是买得了的,不至于一次次承受深圳踏空的成本。


打新的朋友,请收藏保存上面这张图片,尽量按照要求去做。 


打新发展到现在,相当可怕啊,有点像高考提前劝退差生,以免影响升学率。

 

房贷网小编认为:


深圳不相信眼泪,深圳比北上广还要更现实。


深圳在用一种“弱肉强食”的手段来筛选人,作为一介草民,你又有什么办法呢?


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