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房贷要搞“釜底抽薪”?

同志们,我觉得有些中介应该被“打打屁股”了。


事情是这样的,最近我收到不少留言,都是在问上海今年4月1日以后房贷会不会出现变化。

 

比如房贷利率上调15%,或者全面停贷这种。

 

当时房贷网小编一看都懵了,这么惊天动地的消息从何而来?

 

本着科学严谨的求证精神,我做了一番小功课,这里明确告诉大家:

 

从信源、动机、市场影响等等方面来讲,二季度的信贷市场不会出现剧烈变化。

 

况且,上海33个新盘还箭在弦上,现在搞信贷上的“釜底抽薪”,那真是要滑天下之大稽了。


 

1


我们早在一月份的时候就提醒过大家,今年的上海楼市会“钱荒”。

 

现在转眼已经一季度尾声,相信大家有所体会,各银行的房贷节奏已经明显变慢了。

 

但这绝不代表信贷市场,特别是房贷市场会无限制的继续收紧。

 

我查了下,4月1日起房贷利率上调15%,或者全面停贷这条消息,源头是3月上旬的某中介的朋友圈。

 

没有任何官媒,或者可信的大型媒体参与报道过此条消息。

 

这里中介的朋友圈截图就不放了,因为不好判断这是个人的智障行为,还是机构的蓄意传谣。

 

况且,口水仗也没有意义。

 

实际上,我还真找到了这则谣言的最初依据,大家注意鉴别消息时间:


上面这个截图,来自上海本地的新闻报道,由于没有显示具体年份,所以非常具有迷惑性。

 

房贷网小编再说一遍,上面这个截图来自2018年3月21日的新闻报道。

 

当时,房贷利率确有上浮,不过5个多月后,又传闻工行和农行的首套房利率恢复成了九折,两家银行予以否认。

 

当时那段时间,是“楼市调控因城施策”的顶峰,我猜想就是这样的一抓一放,直接为2019年的一季度的“楼市小阳春”加了一把火。

 

不过这是后话,只有市场判断的借鉴意义还挺强的。

 

另一个谣言的最初依据有点搞笑,出自2018年3月初,央行行长在两会上的讲话,表示“全球范围内低利率的或将告一段落”,还煞有其事的配上一张讲话截图。

 

之所以搞笑,不只是某中介把2018年两会上的话,挪到2021年来用。

 

还因为2018年央行行长是周小川,现在的央行行长是易纲。

 

换人了你知不知道?

 

以上总结来讲,谣言的始作俑者,要么是发朋友圈不过脑子的“蠢”,要么是故意混淆视听扰乱市场的“坏”。

 

只有其目的非常明确——试图用政策恐吓的手段,促使客户完成交易。

 

这种行为,我仅代表我自己,表示强烈鄙视。

 

这种传谣促成交的手段,是污名整个中介行业的“害群之马”。

 


2

 

LPR按兵不动,上海同样会“按兵不动”。

 

有个新闻,大家可能瞟到过一眼:


今年3月22日的时候,新的一期LPR出来了,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,与上月持平。

 

5年期贷款市场报价利率为4.65%,保持不变。

 

其中5年期这个利率对房贷影响最大,它涨房贷利率也会涨,它跌房贷利率也会跌。

 

简单来讲,各家银行会根据客户资质进行加点,最后得到的利率(比如4.89%)就是你最终看到的房贷利率。

 

根据融360最新的报告,现在全国最终加点得来的房贷利率都在走高。

 

全国41个重点城市的674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。

 

分城市来看,二三线城市的房贷利率水平普遍走高,一线城市中“北上深”利率平稳,但是房贷审核都在收紧。

 

这就是了,其实信贷政策配合楼市调控的思路,已经明显发生了转变。

 

“北上深”这几个一线城市中的宝贝旮沓,不再使用抬升房贷利率的方式,来“粗暴的驱赶”买房需求。

 

而是转为拉长交易周期的策略,来使市场尽量保持冷静,这种方式,可以将“误伤”降到最小。

 

说白了,银行侧的共识,是要对一线城市合理的首套房需求予以保护的。

 

特别是上海,这一点体现的非常明显,上海房贷利率一直都是全国最低。

 

甚至在2017-2018这种楼市调控大年,上海的首套房贷利率也是在基准利率上打折的。

 

这是生活在上海的幸运,也是买房在上海的荣幸。

 

大家要记得感恩,并珍惜。


 

3

 

接下来再聚焦上海。

 

房贷网小编曾经写过一篇文章“上海楼市,正处于真空期”。

 

这个“真空期”分别是由新房供应、购买力犹豫、房贷审核拉长三方面组成的。

 

现在来看,大家的注意力全都在新房。


所以这个真空期还在,我们也一直在提醒大家,新房的大量供应还要拖到4月中下旬。

 

但这个时候,如果有看中的二手房,价格、地段、配套、学区都合适,房贷也批的下来,应该果断出手。

 

为什么?因为楼市里犹豫不决是大忌,盲目乐观是巨坑。

 

我们交流过十几个粉丝,发现现在十个购房者里,有6位都在考虑买新房。

 

其中,两位比较懂行,清楚自己的定位,比如70分的可以摇前滩,50分的能去拼拼外环外。

 

三位心气很高,明明积分只有40分,却无敌自信,觉得自己什么都能摇中。

 

还有一位,完全是小白,落户积分和新房摇号积分都傻傻分不清楚,就要去摇号买新房。

 

而真实情况是什么?


马上要上市的33套新房中,70%都是在外环外,即便最终不要摇号的那些盘,有些也不值所有人入手。

 

比方说国贸松江华庭这个盘,我实地探访过,推广名叫国贸·凤凰原,位置在松江老城西侧,主商圈外。

 

并不是说这个楼盘怎样怎样不好,关键是人家主打的就是松江本区的置换客户。

 

就算是有限价、新房福利化,外区的买过去,那又有什么必要呢?

 


4

 

另外要提醒大家,新房集中入市,其实是楼市调控的“高招”。

 

人为的用政策制造交易的真空期,让大家好好冷静冷静。

 

但是从历史经验来看,新房的供应冲击也只能挡得了一时。


新房虽好,但好房子不是人人都买得到。

 

当多数人醒悟过来后,二手房的关注度又会回升,这个历史规律已经在深圳、杭州验证过多次了。

 

这就好比一个跷跷板,一头是新房,一头是二手房,互相掣肘,此起彼落。

 

我们一直说,一个人赚到的钱,不管在哪个领域,都是市场为他个人认知做的兑现。

 

作为购房者,一定要穿过周期看现象,才能吃到第一口肉。



5


网友讨论:房贷要搞“釜底抽薪”?



网友:晓hong


 我完全不能理解,为啥很多人迷之自信自己一定能摇中网红盘,并且不做备选方案




网友:龚WZ


 对头没有房贷业务,估计银行要裁员一半!




网友:2021 more than better


 为什么内环内新房上市这么少?关键还买不到,偷偷摸摸的卖是什么操作,比如尚海湾豪庭,这都能行吗?说好的透明公开呢




网友:AN


 昨天陪亲戚买好新江湾二手房,说几个小时房东都没让价,一分都没让。但是亲戚看中了,就买了。还好中介费让了,不是那家中介。




网友:飞


在传4月1日后要查首付来源,这是不是中介为了促成交又散步的谣言啊




网友:MATT


 问题是,上海二手房从今年1月以来,已经短期普涨了至少30%以上,二手房不缺购买力吧?


作者

 

看什么时间维度了,你说了1月,现在都三月下旬了




网友:小山一览

 

你可以回顾下1993年上半年


作者


 那个时间节点太远太特殊了,完全和现在不是一回事儿




网友:Claire Yu

 

内环哪儿还有什么地……好不容易弄出一块儿地,也是小气吧啦的没几幢……




网友:Hai yi

 

老师:门店在哪呀?


作者


没有门店。




网友:馒头里有肉

 

宣扬银行要停贷的很多是做jyd和过桥的中介




网友:ZL

 

一个人赚到的钱,不管在哪个领域,都是市场为他个人认知做的兑现。跟“人不能赚到他认知以外的钱”一个道理




网友:勇敢走下去

 

老师您好,现在上海首套房贷款30年利率多少呢


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